银川楼市“两控六优”：稳市场、提品质，让更多人住上"好房子"

元描述：银川市出台12条楼市新政，实施“两控六优”策略，严控土地和住宅供应，优化信贷、税收、公积金等政策，以稳市场、提品质为目标，促进房地产市场健康发展，让更多人住上“好房子”。

吸引人的段落：

银川楼市，正经历一场深刻的变革。从“有没有”到“好不好”，购房者需求升级，也倒逼着城市楼市政策升级。近期，银川市出台12条楼市新政，以“两控六优”为核心，精准发力，释放市场新活力，引领市场新趋势。

“两控”指严控土地供应和住宅供应，稳定市场预期，促进供需平衡。而“六优”则聚焦优化信贷、税收、公积金、保障房、城中村安置和规划，以政策组合拳释放购房需求，提振市场信心。

这套新政，不仅仅是简单的“救市”，更是一场城市楼市“提质升级”的战略布局。 银川市以实际行动，为市场注入新活力，为购房者提供更优选择，为城市发展创造更美好前景。

## “两控”：稳定预期，化解供需矛盾

今年以来，银川市已两次出台政策，实施措施，促进楼市“止跌回稳”。效果显著，房地产投资降幅持续收窄，市场交易活动逐步活跃。

本次新政的“两控”策略，是银川市在充分评估市场现状后，做出的精准决策。

土地供应方面： 银川市将严格控制土地供应，坚持“以需定供”原则，根据市场需求调整土地供应计划。 当商品住宅去化周期达到18个月时，将按照“盘活多少供应多少”的原则来供应土地。

住宅供应方面： 银川市将在新出让土地中，至少保证30%的项目实行现房销售，并鼓励在建未售楼栋实行现房销售。

## “六优”：释放需求，提振信心

除了“控”住供应端，银川市还从需求端入手，出台“六优”政策，释放潜在购房需求，提振楼市消费信心。

1. 优化信贷政策： 银川市统一商贷最低首付比例不低于15%，不再区分首套房和二套房，取消普通住宅和非普通住宅标准，并落实好居民换购住房个人所得税优惠政策。

2. 优化税收政策： 落实好居民换购住房个人所得税优惠政策，减轻购房者的税收负担。

3. 优化公积金政策： 通过公积金贷款购买保障房的，最低首付比例降至15%，高精尖人才最高贷款额度上浮10万元，支持灵活就业人员缴纳公积金，存满6个月即可贷款买房。

4. 优化保障房政策： 银川市将用好专项债券收购存量商品房用作保障性住房，引导金融机构向国有企业发放保障性住房收购贷款和住房租赁团体购房贷款。

5. 优化城中村安置政策： 银川市将研究制定“房票”安置办法，推进以房票为主、货币化为辅的安置模式，缩短安置周期，满足群众对房源区位、户型等多样化、差异化的安置需求。

6. 优化规划： 银川市将加大对房屋供应时序的控制，在新出让土地中，至少有保证30%的项目实行现房销售，并鼓励在建未售楼栋实行现房销售。

## 高品质住宅：满足升级需求，引领城市发展

银川市12条新政的另一大亮点，是强调提升住房供给质量，让更多人住上“好房子”。

1. “好房子”的标准： 银川市将推动高品质住房建设，增加区位优越、配套完善、环境优美区域土地供应，适度规划1.0—1.5低容积率住宅产品，大力推广新材料、新工艺，开发建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。

2. 完善配套设施： 银川市将完善配套设施，增加优质教育、医疗、康养、消费等资源供给，让市民住得更加舒心便捷。

3. 老旧小区改造： 银川市将结合城市更新和老旧小区改造，将老旧房屋改造提升为“好房子”。

## 关键词：高品质住房

银川市12条新政，不仅要“稳”住楼市，更要“提”升品质。 在市场发展新阶段，高品质住房成为城市发展的重要引擎，也是满足居民需求的关键。

高品质住房，不仅仅是建筑品质的提升，更涵盖了生活品质的提升。 它意味着更优的区位、更完善的配套、更舒适的环境、更便捷的生活，以及更高效的资源配置。

银川市以“好房子”为目标，打造更具吸引力的城市居住环境，吸引更多人才，吸引更多投资，推动城市经济高质量发展。

## 常见问题解答

1. 银川市出台楼市新政的主要目标是什么？

银川市出台楼市新政的主要目标是稳定市场预期，促进房地产市场健康发展，让更多人住上“好房子”。

2. 银川市出台的12条新政有哪些核心内容？

银川市出台的12条新政的核心内容是“两控六优”，即严控土地供应和住宅供应，优化信贷、税收、公积金、保障房、城中村安置和规划。

3. 银川市如何控制土地供应？

银川市将严格控制土地供应，坚持“以需定供”原则，根据市场需求调整土地供应计划。 当商品住宅去化周期达到18个月时，将按照“盘活多少供应多少”的原则来供应土地。

4. 银川市如何优化保障房政策？

银川市将用好专项债券收购存量商品房用作保障性住房，引导金融机构向国有企业发放保障性住房收购贷款和住房租赁团体购房贷款。

5. 银川市如何优化城中村安置政策？

银川市将研究制定“房票”安置办法，推进以房票为主、货币化为辅的安置模式，缩短安置周期，满足群众对房源区位、户型等多样化、差异化的安置需求。

6. 银川市如何提升住房供给质量？

银川市将推动高品质住房建设，增加区位优越、配套完善、环境优美区域土地供应，适度规划1.0—1.5低容积率住宅产品，大力推广新材料、新工艺，开发建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。

## 结论

银川市出台的12条楼市新政，是一套政策组合拳，以“两控六优”策略，精准发力，释放市场新活力，引领市场新趋势。

“两控”策略，稳定市场预期，化解供需矛盾；“六优”政策，释放购房需求，提振市场信心。

银川市将继续以“好房子”为目标，打造更具吸引力的城市居住环境，吸引更多人才，吸引更多投资，推动城市经济高质量发展。